คิดสร้างบ้านเอง จำต้องจัดเตรียม 7 ขั้นตอน ทราบก่อนหาผู้รับเหมาและขอก่อสร้าง

[Beer625]

      การสร้างบ้านเอง ถือเป็นแนวความคิดที่เหมาะกับคนที่มีที่ดินอยู่แล้ว แล้วก็มีไอเดียที่อยากจะสร้างบ้านเอง เพื่อฟังก์ชั่นในบ้านรองรับในสิ่งที่ต้องการในการใช้สอยของพวกเราสูงที่สุด แต่ว่าอาจจะไม่รู้ว่าจะต้องเริ่มยังไง ที่จริงแล้วการเตรียมการสร้างบ้าน เพื่ออยู่เองนั้นมีขั้นตอนหลักๆที่ควรจะรู้อยู่ 7 ขั้นตอน ลองดูว่ามีอะไรบ้าง เพื่อเป็นแนวทางให้กับผู้พึงพอใจนำไปปรับใช้กัน



1. ที่ดินพร้อมสร้างบ้านเอง
ลำดับแรกของการสร้างบ้านเองเป็นควรจะมีที่ดินที่พร้อมจะสร้างที่อยู่ที่อาศัย ซึ่งต้องผ่านการเล่าเรียนมาแล้วว่า อยู่ในเขตพื้นที่ซึ่งสามารถก่อสร้างที่พักที่อาศัยได้ มีไฟฟ้า ประปาผ่าน เพื่อพร้อมสำหรับในการอาศัย



2. จะต้องถมที่ดินหรือเปล่า
สิ่งหนึ่งที่จำต้องพิจารณาก่อนการเตรียมความพร้อมสร้างบ้านเอง คือ ที่ดินที่พวกเรามีต้องกลบไหม ซึ่งถ้าเกิดประเมินแล้วว่า ไม่ต้องถม ก็เริ่มต้นขั้นตอนต่อไปได้เลย แม้กระนั้นถ้าพิเคราะห์ดูแล้ว ที่ดินของพวกเราค่อนข้างจะต่ำ เสี่ยงกับภาวะน้ำท่วม ก็ควรต้องถมดิน ซึ่งอาจจะกลบสูงขึ้นมากยิ่งกว่าถนนคอนกรีตประมาณ 50 เมตร



3. คิดแผนเรื่องงบประมาณ
อีกหนึ่งขั้นตอนสำคัญของการสร้างบ้านเองหมายถึงงบประมาณ ในความเป็นจริงแล้วค่าถมที่ดินก็ควรอยู่ในงบประมาณของพวกเรา แต่หลายคนก็นิยมที่จะซื้อที่ดิน กลบที่ดินไว้ก่อน ยังไม่เริ่มก่อสร้าง ด้วยเหตุนี้ ก็เลยขอวางหัวข้องบประมาณไว้เป็นลำดับที่ 3 โดยการวางเป้าหมายงบประมาณสำหรับเพื่อการสร้างบ้าน เป็นสิ่งที่มีความต้องการมาก เพราะนอกจากจะได้รู้งบประมาณทั้งหมดทั้งปวงที่คาดว่าจะต้องใช้แล้ว ยังเป็นแถวทางในการวางแผนด้านการเงินก้าวหน้าอีกด้วย
โดยสามารถคำนวณเงินสดที่เรามี กับเงินกู้ที่จะใช้เพื่อสำหรับในการสร้างบ้านครั้งนี้ วางแผนให้รอบคอบว่า จะกู้สัดส่วนกี่เปอร์เซ็นต์ รวมทั้งลงเงินสดเองกี่เปอร์เซ็นต์ ซึ่งหลักในการคิดของแต่ละคนแตกต่าง บางบุคคลอยากลงเงินสดเยอะแยะ เนื่องจากไม่ต้องการที่จะอยากเสียดอกเบี้ย แต่บางคนเห็นว่า หากกู้ได้หมด ก็จะกู้ เพื่อนำเงินสดที่มีสำรองไว้ใช้อันอื่น


4. หาแบบบ้าน/จ้างวาดแบบ
ขั้นตอนนับตั้งแต่นี้ต่อไป จะเขียนในเรื่องที่พวกเราจะสร้างบ้านเองด้วยการว่าจ้างผู้รับเหมา ไม่ได้ใช้บริการบริษัทรับสร้างบ้าน เพื่อให้เห็นภาพของการจัดเตรียมสร้างบ้าน ครบทุกขั้นตอน เพราะว่าถ้าหากจ้างบริษัทรับสร้างบ้าน ส่วนมากและจากนั้นก็จะดำเนินการให้พวกเราหมดทุกอย่าง รวมถึง ขั้นตอนทางการด้วย (สุดแท้แต่บริษัท บางบริษัทให้เราจัดการทางด้านราชการเอง บางบริษัทก็จะจัดการให้ และคิดค่าใช้จ่ายที่เป็นค่าบริการรวมไปแล้ว)
โดยกรรมวิธีการหาแบบบ้าน/ว่าจ้างเขียนแบบ ให้ทดลองหาแบบบ้านที่อยากได้ เค้าหน้าราวๆไหน ปรารถนาพื้นที่ใช้สอยโดยประมาณมากแค่ไหน ฟังก์ชั่นบ้านเป็นเยี่ยงไร ปรารถนากี่ห้องนอน กี่ห้องสุขา ห้องรับแขก ห้องทำงานข้างล่าง ครัวไทย ห้องครัวแยก ฯลฯ
ต่อไป ต้องว่าจ้างวาดแบบ เพื่อจะนำแบบนี้ไปขอก่อสร้าง รวมทั้งว่าจ้างผู้รับเหมาก่อสร้างบ้านของเราตามแบบที่พวกเราปรารถนา ซึ่งแบบบ้านของพวกเราจำเป็นที่จะต้องผ่านการเซ็นแบบการันตีโดยวิศวกรและนักออกแบบ ก็เลยจะนำไปยื่นขอได้
หมายเหตุ หากไม่มีแบบในใจ หรือเปล่าอยากเสียค่าใช้จ่ายส่วนนี้ สามารถขอแบบบ้านมาตรฐานกับทางสำนักงานเขตท้องถิ่นได้ ซึ่งแบบงี้สามารถนำไปยื่นขออนุญาตก่อสร้างได้เลย



5. ขออนุญาตก่อสร้าง
กระบวนการขออนุญาตก่อสร้าง
1) ยื่นคำร้องขออนุญาตก่อสร้างบ้านที่สำนักงานเขตท้องถิ่นในพื้นที่นั้นๆเป็นต้นว่า สำนักงานเขต กรุงเทพมหานคร สำนักงานเทศบาล สำนักงานเมืองพัทยา อื่นๆอีกมากมาย ขึ้นกับแต่ละพื้นที่ของจังหวัดนั้นๆ
2) สำนักงานเขตท้องถิ่นตรวจทานแบบแปลน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเขตที่ประกาศใช้ข้อบังคับควบคุมการก่อสร้างอาคาร หรือข้อบังคับแปลนเมืองบ้านหรือตึก สิ่งปลูกสร้างทุกจำพวกจำเป็นที่จะต้องได้รับอนุญาตก่อสร้างบ้านก่อน แล้วก็จำเป็นที่จะต้องก่อสร้างตามแบบแบบแปลนที่ได้รับอนุญาต
3) ได้รับหนังสืออนุญาตให้ก่อสร้าง กรณีที่ไม่ได้รับอนุญาต อาจจะเป็นไปได้ว่าจะมีการให้ปรับแก้ในบางรายละเอียด ก็จะต้องดำเนินงานปรับแก้ และก็ยื่นขออนุญาตอีกครั้ง
4) เมื่อได้ใบอนุญาตก่อสร้างมาแล้ว ควรจะทำสำเนาอีกทั้งเก็บไว้ ที่ตนเอง ให้สถาปนิก วิศวกร แล้วก็ผู้รับเหมาก่อสร้าง หรือบริษัทรับสร้างบ้าน ปฏิบัติงานก่อสร้างบ้านต่อไป



หมายเหตุ: ในระหว่างก่อสร้าง แม้มีเหตุที่ก่อให้เกิดผลเสียกับเพื่อนบ้าน ชุมชนใกล้เคียง ดังเช่น เสียงดังเกินในเวลาที่ข้อบังคับกำหนด อุปกรณ์ที่ใช้สำหรับก่อสร้างหล่น หรือมีอุบัติเหตุ จนได้รับการร้องเรียน หน่วยงานภาครัฐอาจมีคำสั่งให้หยุดงานก่อสร้างชั่วคราว จวบจนกระทั่งขั้นตอนทางด้านกฎหมายจะเสร็จจึงจะมีคำสั่งว่า จะให้ก่อสร้างต่อ หรือให้หยุดก่อสร้างถาวร



ข้อกำหนดเกี่ยวกับระยะร่น
ลักษณะอาคาร ความกว้างถนน ระยะร่น
สูงไม่เกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร น้อยกว่า 6 เมตร จากจุดกึ่งกลางถนนหนทางอย่างต่ำ 3 เมตร
สูงเกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร น้อยกว่า 10 เมตร จากจุดกึ่งกลางถนนขั้นต่ำ 6 เมตร
สูงเกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร 10-20 เมตร จากเขตถนนอย่างน้อย 1 ใน 10 ของความกว้างถนน
สูงเกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร เกิน 20 เมตร จากเขตถนนขั้นต่ำ 2 เมตร

หลักฐานยื่นขอก่อสร้างบ้าน
1) กรอกคำขออนุญาตก่อสร้างตึก ดัดแปลงปรับปรุงแก้ไขตึกหรือรื้อถอนอาคาร (ข.1)
2) เอกสารแบบแปลนบ้าน แบบบ้าน รวมทั้งเนื้อหาการก่อสร้าง ที่ตามมาตรฐานมีคนเขียนแบบและก็วิศวกรเป็นผู้เซ็นยืนยันแบบ (กรณีที่ไม่มีคนเขียนแบบ สามารถขอแบบบ้านมาตรฐานจากสำนักงานเขตเขตแดนในจังหวัดนั้นๆได้)
3) หนังสือรับรองจากสถาปนิกผู้ออกแบบบ้าน ผู้ควบคุมและเอกสารจากวิศวกรการก่อสร้าง
4) สำเนาโฉนดที่ดินที่จะก่อสร้าง หรือเอกสารสิทธิแสดงความเป็นเจ้าของที่ที่ดินผืนนั้น หรือกรณีเช่าที่ดินปลูกสร้างบ้าน ควรจะมีเอกสารแสดงสิทธิที่ได้รับอนุญาตจากเจ้าของด้วย
5) สำเนาบัตรประชาชน หรือใบสำมะโนครัวเจ้าของอาคาร ในกรณีเป็นนิติบุคคลใช้หนังสือรับรองการเขียนทะเบียน ในกรณีที่มิได้ไปยื่นขออนุญาตก่อสร้างด้วยตัวเอง ควรจะมีหนังสือแสดงการมอบอำนาจให้กับผู้ที่เป็นตัวแทนในการยื่นขอก่อสร้าง
หมายเหตุ: จำนวนชุดของเอกสาร ต้องซักถามข้อมูลอัพเดตจากสำนักงานเขตท้องถิ่นที่จะยื่นขออนุญาตก่อสร้างบ้าน



6. เริ่มก่อสร้าง
ภายหลังที่ได้ใบอนุญาตก่อสร้างเป็นที่เป็นระเบียบเรียบร้อยแล้ว ก็เริ่มลงมือก่อสร้างได้ โดยก่อนหน้าที่จะมาถึงขั้นตอนนี้ ตามปกติแล้ว ควรจะมีการหาผู้รับเหมาก่อสร้างไว้ก่อนล่วงหน้า เมื่อได้ใบอนุญาตมาก็พร้อมลงมือก่อสร้างได้เลย
โดยการเลือกหาผู้รับเหมา จะต้องมีการเขียนข้อตกลงการว่าว่าจ้างให้แน่ชัด ระบุเรื่องการจ่ายเงินต่างๆซึ่งการหาผู้รับเหมาก่อสร้างที่เชื่อถือได้ที่ก่อสร้างจนกระทั่งจบงาน ก็เป็นเรื่องยาก อันนี้บางครั้งก็อาจจะต้องหาผู้ที่ไว้ใจได้ หรือผู้ที่เคยมีผลงานมาก่อนแล้ว และได้รับการรับรองว่า ไม่เบี้ยว ไม่เช่นนั้นบางทีอาจสูญเงินเปล่า ซึ่งบางทีอาจจะควรจะมีความละเอียดรอบคอบในการจ่ายเงินค่าแรงงาน จะต้องไม่เขี้ยวเหลือเกิน ด้วยเหตุว่าเป็นต้นเหตุที่ทำให้ถูกทิ้งงานได้ และไม่ไม่ถ้วนถี่กระทั่งเกินความจำเป็น

7. ขอเลขที่บ้าน น้ำ กระแสไฟฟ้า
เมื่อก่อสร้างบ้านไปจนเกือบไปเสร็จ สามารถเริ่มทำงานขั้นตอนของการยื่นเลขที่บ้านได้เลย หรือจะยื่นขอหลังจากที่บ้านสร้างเสร็จและได้ โดยถ้ายื่นภายหลังที่บ้านก่อสร้างเสร็จ จำเป็นจะต้องแจ้งต่อนายทะเบียนข้างใน 15 วัน ภายหลังที่บ้านสร้างเสร็จ ต่อมาก็นำทะเบียนสำมะโนครัวที่ได้รับไปยื่นขอน้ำประปา และก็กระแสไฟฟ้าจากหน่วยงานที่เกี่ยวพันเป็นลำดับถัดไป

    นี่คือขั้นตอนของการสร้างบ้านเอง เพื่ออยู่อาศัยเองโดยภาพรวม ซึ่งตามความเป็นจริง มีเนื้อหาในแต่ละส่วนอีกมากที่ผู้สร้างบ้านเองควรศึกษา ตั้งแต่การวางตำแหน่งตัวบ้าน ทิศของบ้าน การรับลม การรับแดด ไปจนกระทั่งเรื่องการเลือกวัสดุอุปกรณ์ต่างๆที่จะใช้ในบ้านที่เราบางครั้งก็อาจจะต้องลงมือเองในทุกขั้นตอน แม้ว่าจะเหน็ดเหนื่อยสักนิด แต่ว่ามั่นใจว่าเราจะได้บ้านในแบบที่พวกเราปรารถนา

[Panitsupa]

 ดันกระทู้

[deam205]

 กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ

[kaidee20]

ดันๆ

[Chigaru]

ดันๆ

[Ailie662]

 กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ

[Panitsupa]

ดันๆ

[Jessicas]

 กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ

[Panitsupa]

 กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ

[Chigaru]

ดันๆ

[Ailie662]

 กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ

[fairya]

 กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ

[Panitsupa]

 กลับมาดัน ขอบคุณครับ

[Prichas]

 กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ

[Jessicas]

 ดันกระทู้